美国抵押贷款利率上周出现去年9月以来的最大涨幅，这对今年以来融资成本持续回落的房地产市场构成打击。

　　美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，截至3月6日当周，30年期抵押贷款合同利率上升10个基点，至6.19%。在此之前，该利率已连续两周处于2022年以来的最低水平。

　　融资成本上升恰逢10年期美国国债收益率大幅走高，该收益率与抵押贷款利率相关联。美伊冲突扰乱了石油运输，并引发了对通胀的担忧。

　　连续数周的低利率，加上对住房融资成本可能进一步上涨的担忧，或许促使部分潜在购房者上周入市。美国抵押贷款银行家协会（MBA）的购房抵押贷款申请指数上升7.8%，为1月初以来最大涨幅。根据该协会数据，再融资活动指数小幅走高，今年仅两周出现下降。

　　随着购房负担压力开始缓解，市场显现出初步的回暖迹象。周二公布的数据显示，2月份成屋签约销量有所上升。不过，住房融资成本若持续上涨，可能会抑制关键春季销售季的购房需求。

　　美国抵押贷款银行家协会自1990年起每周开展此项调查，数据来自抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构，覆盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。